こんにちは。茨城県つくば市で高気密高断熱の家づくりをしている工務店、ワカバハウスです。
「そろそろ家を建てたいね」そんな話が出たとき、まずはじめに考えるのは「どんな家にしようか」ということ。ですが、実際に動き出してみると、最初に立ちはだかるのは「土地ってどうやって選べばいいの？」という壁だったりします。
どのエリアがいいのか、広さは足りるのか、日当たりはどうか、予算とのバランスは取れるのか…。家づくりの第一歩である土地選びには、たくさんの悩みポイントがあります。
せっかく家を建てるのであれば、この場所に建ててよかったと思える家づくりをしたいですよね。そのためには、建物の性能やデザインだけでなく、「どこに建てるか」という土地選びがとても重要になってきます。
この記事では、後悔しない土地探しのポイントをわかりやすくご紹介します。
家づくりは「土地探し」から始まる｜注文住宅の第一歩
家づくりというと、間取りやデザインを思い浮かべる方も多いかもしれません。ですが実は、どこに建てるか＝土地選びが、住まいの快適さや暮らしやすさを大きく左右します。
たとえば、同じ間取りでも、土地の向きや周辺環境によって「日当たり」や「風通し」がまったく違ってきます。また、土地の条件によっては、希望していた間取りや広さが実現できないということもあります。
だからこそ、家づくりのスタート地点である土地選びは、慎重にかつしっかりと情報を集めて進めることが大切です。
土地選びでよくある5つの不安とその解決法｜購入前にチェック
①希望の家が建てられない？｜建ぺい率・容積率・法的制限に注意
土地には建ぺい率や容積率、高さ制限、日影規制、防火地域の指定などさまざまな法的ルールがあります。これらの条件によって、建てられる家の大きさや形、屋根の勾配、窓の配置などが制限されることも少なくありません。
購入後に「思っていた家が建てられない」と気づいても、取り返しがつきません。土地を選ぶときは、建築の専門知識をもとに、希望の家がその土地で実現できるかを事前に確認しましょう。
② 地盤の強さを見極める｜地震に強い家づくりのために
地盤の強さは、家の安全性や寿命に直結します。特に以下のような土地は注意が必要です。
- 盛土されたばかりの土地
- 水路や湿地を埋め立てた場所
- 田畑の跡地
- 地下水位が高いエリア
こうした土地では、地盤改良が必要になることもあり、追加費用が発生する可能性があります。 購入前に地盤調査の履歴や造成時期、周辺地形の傾向、古地図などをもとに、地盤リスクを把握しておくと安心です。
③ 接道条件と道路幅を確認｜駐車・生活動線・安全性に関わるポイント
土地が道路にどう接しているか（接道条件）も、暮らしやすさに大きく関わります。
たとえば…
- 道路幅が狭くて車の出入りがしにくい
- 道路幅が4m未満でセットバックが必要なため、実際に使える土地が狭くなる
- 私道に面していて、権利関係が複雑
こうした条件は、駐車のしやすさや建物の配置、将来のメンテナンスのしやすさにも影響します。現地をしっかり確認し、生活動線や安全性も含めて検討することが大切です。
④ 土地と建物の予算バランス｜後悔しない資金計画のコツ
理想的な土地が見つかり、いよいよ契約へ。「これで土地はOKだから、あとは建物の予算を考えよう！」…実はここに、土地探しの大きな落とし穴があるのです。
土地の販売図面に書かれているのは、あくまで「土地の価格」だけ。しかし、実際にはそれ以外にも「見落としがちな追加費用」が発生するケースが少なくありません。
たとえば…
- 高低差がある土地であれば、土盛りや土留め工事
- 上下水道の引き込みがなければ、引き込み工事
- 電柱からの距離が遠ければ、電気の中継ポール設置
こうした費用は、土地を見ただけではなかなか気づきにくいもの。ですが、建築のプロに相談できれば「この土地であれば追加でこれくらいの工事費がかかりそう」と、事前に総額を把握することができます。
土地と建物のバランスを考えた予算配分が、家づくりの満足度を大きく左右します。
土地に予算をかけすぎて、建物の性能やデザイン、外構に手が回らなくなってしまった…なんてことにならないように、トータルでの資金計画を意識することが大切です。
⑤ 暮らしやすさを現地でチェック｜図面ではわからないリアルな視点
土地は「買って終わり」ではなく、これからの暮らしの舞台です。 図面や写真だけではわからない、こんなポイントも大切です。
- 日当たりや風通し
- 騒音や交通量
- 子育て環境や通学路
- ゴミ出しや街灯の明るさ
実際に現地に立って、周囲の雰囲気や暮らしのイメージを確認することが、後悔しない土地選びにつながります。
まとめ｜つくば市で土地探しから始める家づくりならワカバハウスへ
家づくりは、間取りやデザインを考える前に、「どこに建てるか」から始まります。そしてその土地が、あなたの理想の暮らしに合っているかどうかを見極めるには、プロの視点が欠かせません。
ワカバハウスでは、茨城県つくば市を中心に、土地探しから設計・施工まで一貫してサポートしています。 現地を一緒に見ながら、法的条件や地盤、周辺環境までしっかり確認し「この土地でどんな暮らしができるか」を一緒に考えていきます。
「どんな土地を選べばいいかわからない」「土地探しから相談したい」そんな方は、つくばのワカバハウスへぜひお気軽にご相談ください。
無料相談も受付中です。まずは一緒に理想の暮らしを描くところから始めましょう。